Bij nieuwbouw (Bouwjaar ≥2021) is het altijd verplicht om een detailopname uit te laten voeren. Bij transformatie is dit niet het geval, maar het is wel belangrijk om te weten wat de verschillen zijn, zodat u een weloverwogen keuze kunt maken. Zodra er een detailopname heeft plaatsgevonden, kunt u bij het volgende energielabel niet meer terugvallen op een basisopname. De detailopname levert een veel gedetailleerder en uitgebreider energielabel op.
Detailopname
Zoals de naam al zegt, is de detailopname veel gedetailleerder dan de basisopname. Tijdens de bouw voert de energieadviseur controles uit om te waarborgen dat de aannemer de geplande energiemaatregelen correct uitvoert. Dit zorgt ervoor dat de energiemaatregelen optimaal worden toegepast en de energieprestaties van het gebouw volledig benut worden.
De detailopname is een intensief proces waarbij de adviseur verplicht is om bewijsmateriaal aan te leveren. Dit bewijs bestaat vaak uit foto’s, die door de adviseur of de opdrachtgever zelf gemaakt moeten worden. Dit bewijs moet voldoen aan specifieke eisen. Als het bewijs niet overtuigend is, wordt er bij het energielabel uitgegaan van een minder gunstige situatie, wat kan betekenen dat de thermische weerstand (RC-waarde) van de constructies lager wordt ingeschat.
Bijvoorbeeld: Als de bouwtekeningen aangeven dat er isolatiemateriaal met een hoge RC-waarde is gekozen, maar er is geen bewijs van de correcte plaatsing, wordt de lagere RC-waarde toegepast.
Na de oplevering, als blijkt dat de isolatiematerialen goed zijn aangebracht, krijgt de opdrachtgever het energielabel dat overeenkomt met de werkelijke situatie. Is de bewijslast echter onvoldoende, dan wordt het energielabel lager, wat niet de werkelijke situatie weerspiegelt.
Nieuwbouw: Wanneer is er sprake van?
Zoals eerder genoemd, is een detailopname verplicht voor nieuwbouw. Het is niet altijd duidelijk of een object als nieuwbouw wordt gekwalificeerd. De BAG (Basisregistratie Adressen en Gebouwen) speelt hierbij een belangrijke rol. De BAG wordt aangevuld met gegevens van de gemeente, en deze bepaalt uiteindelijk of een object als nieuwbouw wordt gekarakteriseerd.
Basisopname
De basisopname is een stuk minder uitgebreid. De energieadviseur voert hierbij een eenmalige inpandige opname uit, die ongeveer een uur tot anderhalf uur duurt. Tijdens deze opname maakt de adviseur foto’s van het pand. Bij de basisopname wordt niet gecontroleerd of de isolatie in goede staat is. Dit soort kwesties worden wel meegenomen bij de detailopname, waarbij de RC-waarde mogelijk gecorrigeerd moet worden. Ook koude-bruggen worden bij de basisopname niet meegenomen.
De adviseur mag bij de basisopname veronderstellen dat de isolatie correct is aangebracht. Dit kan resulteren in een gunstiger energielabel, maar er bestaat altijd de mogelijkheid dat het label de werkelijkheid niet volledig weergeeft.
Bestaande Bouw
Voor bestaande bouw is het vaak voordeliger om te kiezen voor een basisopname. Als de bewijslast bij een detailopname onvoldoende is, kan het energielabel minder gunstig uitvallen dan de werkelijke situatie. Als u echter voor een detailopname kiest bij bestaande bouw, bijvoorbeeld bij renovatie, is het raadzaam om een luchtdichtheidsmeting uit te laten voeren. Dit helpt om de kwaliteit van de isolatie aan te tonen en kan het energielabel verbeteren.
Transformatie: Basis- of Detailopname?
Of een detailopname verplicht is bij transformatie, hangt af van het bouwjaar van de woning zoals vermeld in de BAG. Dit bouwjaar is leidend bij de keuze tussen basis- en detailopname. Als het oorspronkelijke bouwjaar wordt aangehouden, is de keuze vrij. Als de gemeente echter bepaalt dat het object als nieuwbouw wordt beschouwd, dan is een detailopname verplicht.